Vossenlaar 4, Bavel

Onze excuses, wegens overweldigende animo is het voor ons niet meer mogelijk nieuwe bezichtigingen bij deze woning in te plannen.

Deze uitstekend onderhouden en aan de zijkant uitgebouwde hoekwoning is gelegen op een prachtige locatie in de gewilde wijk Nieuw Wolfslaar. De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, semi-open woonkeuken, hal, toiletruimte, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, royale zolderkamer/4e slaapkamer, voorzolder met wasruimte, voortuin, zij-tuin en een heerlijk stille achtertuin met berging en achterom. De achtertuin is ideaal gesitueerd op het zuidzuidwesten en hier kan de hele dag heerlijk van de zon worden genoten.

Deze energiezuinige (label A) woning is zeer degelijk gebouwd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen en beschikt over een volledig isolatiepakket met vloer-, muur-, dakisolatie en HR++ beglazing.

De populaire wijk Nieuw Wolfslaar is gelegen tussen Bavel, Ulvenhout en Breda-Zuid en kenmerkt zicht door de ruime opzet, veel groen en een gevarieerde architectuur. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn de dorpskernen van Bavel en Ulvenhout en het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht op korte afstand gelegen. De diverse in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum van Breda zijn eveneens eenvoudig en snel te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 2004
Woonoppervlakte : ca. 147m²
Inhoud : ca. 515m³
Perceelopp : 206m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur medio augustus

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot een royale hal (ca. 5.50 x 2.22m) met de meterkast (7 groepen), een garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging.
De woonkamer (ca. 6.98 x 5.83m) biedt door de uitbouw aan de zijkant van de woning verrassend veel ruimte en kent door de grote raampartijen op het zuidwesten een prachtige lichtinval en een mooie interactie tussen binnen en buiten. De woonkamer is voorzien van een mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag, een strakke wand- en plafondafwerking, diverse plafondspots, mechanische afzuiging (wtw) en middels dubbele openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning vinden we de semi-open woonkeuken (ca. 4.22 x 3.37m) voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde en de keuken is speels afgescheiden van de woonkamer middels een dubbele schuifpui.
De keuken in een wandopstelling beschikt naast onder- en bovenkastruimte over een composiet werkblad en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een Nardi fornuis met 5 gaspitten en een brede oven, rvs afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een 1.5 spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4.23 x 3.29m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 5.26 x 3.34m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 4.07 x 2.23m), eveneens gelegen aan achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van een mooie grenenhouten vloer met een white wash finish en mechanische ventilatie.
De badkamer (ca. 3.07 x 2.28m) beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche met een glazen schuifdeur, hand- en regendouche, een hangend closet met inbouwreservoir, een dubbele komwastafel op meubel en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een donkere vloertegel, een lichte wandtegel en voorzien van diverse plafondspots.

Tweede verdieping:
Overloop/voorzolder voorzien van een dakkapel en tevens vinden we hier de opstelling van de c.v. combiketel en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de zolderkamer en een bergkamer met de warmteterugwinunit.
De royale zolderkamer/4e slaapkamer (ca. 4.95 x 3.35m) is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, een zijgevelraam, een nette laminaat vloerafwerking, bergruimte achter de schotten en kent een nokhoogte van maar liefst 3.37 meter.

TUIN - BERGING
Voortuin (ca. 7.50 x 4.00m), voorzien van een grindbed, muurtje, borders met beplanting, twee bolcatalpa’s en een looppad naar de overdekte entree.
Naast de woning is er nog ruimte voor opslag of het eventueel creëren van een extra berging.
De achtertuin (ca. 12.60 x 7.50m) is ideaal gesitueerd op het zuidzuidwesten en biedt de hele dag volop zon. De tuin is heerlijk stil en voorzien van diverse terrassen, gazon, diverse beplanting waaronder een leilinde en enkele catalpa’s, borders, schutting, buitenkraantje en een achterom. Tegen de achtergevel vinden we een groot elektrisch zonnescherm.
De vrijstaande stenen berging (ca. 3.47 x 2.75m) is voorzien van elektra.

LIGGING
De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de wijk ‘Nieuw Wolfslaar’ in Bavel (gemeente Breda). De woonomgeving is heerlijk rustig, zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door de ruime opzet met veel groen, speel- en recreatievoorzieningen. De wijk is ontworpen in de stijl van de jaren ’30 en combineert op een prachtige wijze een hedendaagse woonkwaliteit aan de sfeer van weleer.
In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals (basis)scholen, sportaccommodaties, een manege, zwembad Wolfslaar, de gezellige Ginnekenmarkt, verschillende winkelcentra zoals De Burcht of het Valkeniersplein alsmede de dorpskernen van Bavel en Ulvenhout. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos, Bavelsche Leij en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Vanaf deze locatie zijn de verbindingswegen naar de omliggende steden en dorpen alsmede het historische stadscentrum van Breda eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- De woning biedt met een woonoppervlakte van ca. 147m² verrassend veel ruimte, mede door de uitbouw aan de zijkant van de woning;
- De achtertuin is ideaal gesitueerd op het zuidzuidwesten;
- De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en geheel voorzien van HR++ beglazing;
- Er is een warmteterugwinunit voor permanente en energiebesparende luchtverversing in alle kamers van de woning;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning is voorzien van energielabel A;
- De achtertuin is net wat dieper en net wat breder dan bij de overige woningen in de straat, en dat voel je meteen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.